Законные рамки для рынка недвижимости

08.06.2012

Статистика мошенничеств на рынке недвижимости в Чехии постоянно растет. Жертвы на обеих сторонах

как среди тех, кто продает, так Рё РІ рядах приобретающих. Проблему специалисты РІРёРґСЏС‚ РІ отсутствии РІ стране каких-либо правовых рамок для деятельности маклеров, посредничающих РїСЂРё купле/продаже недвижимости. Р?менно поэтому Министерство регионального развития, наконец-то, вплотную взялось Р·Р° разработку специального закона.

Ежегодный РѕР±РѕСЂРѕС‚ чешского рынка недвижимости составляет 5 миллиардов РєСЂРѕРЅ (182 миллиона евро). Причем половина сделок осуществляется РїСЂРё помощи маклеров, Р° РЅРµ риэлторов, работающих РІ фирмах. Р’ Чехии ведет СЃРІРѕСЋ деятельность несколько меньше квартирных маклеров, чем РІ странах-рекордсменах - Франции, Р?талии или Р?спании. Однако РїРѕ количеству посредников данного типа РЅР° душу населения рекорд держит именно Чехия – 1 РЅР° каждых 700 граждан. РџСЂРё этом каких-либо обязательных правил для маклерской Рё риэлторской армии РЅРµ предусмотрено. Министерство регионального развития ныне стремится ошибку исправить.

«РўРѕР»СЊРєРѕ три государств РІ Европе РЅРµ позаботилось Рѕ правилах осуществления маклерской деятельности РІ сфере недвижимости. Чехия РІ данном случае находится РІ компании Румынии Рё Латвии. Р?нициатива ведомства регионального развития заслуживает только похвалы. Правила РІ первую очередь облегчат жизнь потребителям, Р° также всем честным торговцам. Р’ настоящее время торговлей недвижимостью РІ Чехии занимается почти каждый. Зарегистрированных маклеров РІ списках 15 тысяч человек, что нельзя считать нормальным», - комментирует Гануш Немечек, исполнительный директор фирмы РїРѕ продаже недвижимости RE/MAX.

Как подчеркивает президент Ассоциации агентств по недвижимости Ярослав Новотный, на данном рынке действует все больше граждан, для которых продажа квартир и домов является лишь способом дополнительного заработка. Если на руках предпринимательская лицензия, то можно спокойно заняться продажей недвижимости. Данный вид деятельности в Чехии не имеет профессиональной привязки к полученному диплому.

«Р’ данной сфере вращается достаточно большое количество людей, работающих СЃ крупными суммами денег Рё значительным объемом имущества. РњС‹ считаем, что такие люди должны пройти профессиональной подготовкой Рё застраховаться, чтобы СЃРІРѕРёРј клиентам РЅРµ нанесли ущерба РёР·-Р·Р° недосконального знания данного РІРёРґР° деятельности».

Министерство регионального развития намерено добиваться, чтобы торговля недвижимостью перестала быть свободным видом предпринимательства. Ведомство будет стремиться к внедрению обязательного страхования деятельности маклеров и риэлторов на случай краха. Посредники также, по замыслу министерства, будут обязаны держать финансовые средства своих клиентов, фигурирующие в процессе купли/продажи, на особых банковских счетах. Это также мера на случай банкротства. Должны быть разработаны и специальные требования к составлению договоров