Аукционы недвижимости привлекают низкими ценами

30.08.2012

Низкие стартовые цены, возможность приобрести квартиру ощутимо дешевле и низкие ставки по

ипотечным кредитам обуславливают рост интереса чешских граждан к аукционам недвижимости. К числу самых популярных объектов на торгах относятся старые квартиры в панельных домах.

Р’ случае приобретения квартиры СЃ аукциона нет необходимости оплачивать посреднические услуги агентства РїРѕ недвижимости, стоимость которых может достигать Рё нескольких сотен тысяч РєСЂРѕРЅ. Это РѕРґРЅРѕ РёР· обстоятельств, объясняющее тот факт, что, например, РІ Праге количество участнико⠫аукционных боев» Р·Р° панельные квартиры выросло Р·Р° 5 лет РІ РґРІР° раза. Главную роль, однако, играет снижение ставок РїРѕ ипотекам. РќР° сегодняшний день банки СЃРїРѕСЃРѕР±РЅС‹ предложить новым клиентам ставку ниже 2% годовых.

«Р?потеки - РЅР° первом месте. Большинство участников аукционов приобретают квартиры непосредственно для себя. РћРЅРё СЃРїРѕСЃРѕР±РЅС‹, Рё должны внести часть цены приобретаемого жилья, рассчитывая РЅР° собственные накопления. Большую же часть цены квартиры, более половины стоимости, РѕРЅРё погашают посредством ипотечного кредита. Сегодня ипотечные кредиты стали доступными Рё для тех слоев населения, которые раньше Рѕ РЅРёС… РЅРµ могли даже задуматься», - комментирует коммерческий директор фирмы Naxos Либор Невшимал.

Еще более серьезным спросом, чем старые квартиры в панельных домах, на аукционах пользуются гаражи в спальных микрорайонах, где с парковкой сложно. Стремление обезопасить свою машину от взлома или угона так же играет значительную роль. Гараж является и выгодной инвестицией в случае его сдачи в аренду.

Популярно среди потенциальных покупателей недвижимости участие и в принудительных аукционах, когда на торги выставляется имущество владельцев, отягощенных долгами и не способных их своевременно погашать. Кредиторы отдают данному пути предпочтение. Это самый быстрый способ возвращения своих средств. В прошлом году состоялось почти тысяча принудительных аукционов недвижимости. Четыре года назад их было на три сотни меньше.

«РќРµРґРІРёР¶РёРјРѕСЃС‚СЊ РЅР° таком аукционе можно купить весьма выгодно. Стартовая цена обычно начинается РЅР° 50% РѕС‚ стоимости, установленной оценщиком», - подчеркивает представитель фирмы EurodraЕѕby.cz РЎРёРјРѕРЅР° Крейчова.

Низкой ценой обусловлены возможные проблемы с вступлением в реальное владение приобретенной недвижимостью. Бывший владелец, например, может отказаться из квартиры выселиться и тогда новому хозяину придется приложить дополнительные усилия и инвестировать средства. Судебные разбирательства с отказывающимися выселиться жильцами могут тянуться по несколько лет.

Множество торгов, на которые выставляются квартиры и дома, сегодня проходят в on-line режиме, что экономит время и ограничивает возможность подвохов.

«Р’озможность интриг РІРѕ время аукциона полностью исчезает. Дело РІ том, что участники торгов РЅРµ знают, кто РёРј противостоит, сколько всего участников было зарегистрировано, какие Сѓ РЅРёС… числа. Возможность влияния РЅР° С…РѕРґ аукциона исчезает», - добавляет РЎРёРјРѕРЅР° Крейчова РёР· фирмы EurodraЕѕby.cz.

On-line аукционы недвижимости сегодня столь же безопасны, утверждают специалисты, как и осуществление банковских операций посредством электронных систем. Все переводы средств регистрируются. Суммы, вносимые за приобретения, пересылаются не напрямую между продавцами и покупателями, а проходят через счет устроителя торгов