Радости и трудности замковладения

05.05.2012

Хотя бы раз в жизни о собственном замке мечтал каждый. Что приносит с собой владение замком?

Романтику, статус, успешный бизнес, но и немалые расходы на содержание, а также ответственность за то, что в руки вам попал памятник культуры. По словам Натальи Маковик, которая знает о замках все, один раз заразившись идеей купить замок, уже невозможно ее оставить.

Если РІС‹ задумали купить замок, Чешская Республика – самое подходящее для этого место. Ведь, чтобы сосчитать количество замков РІ стране, РЅРµ то что пальцев СЂСѓРє РЅРµ хватит. Р?дея эта вполне реальна Рё воплотима РІ жизнь, если только подойти Рє ней СЃ правильной стороны, учитывая, прежде всего, что речь идет Рѕ нетрадиционной недвижимости.

- Наталья, скажите, пожалуйста, какие замки в Чехии вообще можно купить? Понятно, если человек захочет приобрести Карлштейн, то это, скорее всего, будет невозможно.

«Р‘уквально пару недель назад клиент РјРЅРµ задал РІРѕРїСЂРѕСЃ: «РњРѕР¶РЅРѕ ли купить Карлштейн?» Карлштейн купить нельзя. Р’ Чехии вообще 113 замков Рё крепостей, которые приобрести невозможно, потому что РѕРЅРё принадлежат Министерству культуры. Р?, как РјРЅРµ сказали РІ Министерстве, принципиально Рё РЅРёРєРѕРіРґР° РІ жизни данные объекты проданы РЅРµ Р±СѓРґСѓС‚. РќРѕ ничего страшного, потому что РІ Чехии РґРІРµ тысячи старинных красивых объектов, которые можно приобрести», - рассказывает специалист РїРѕ исторической недвижимости Наталья Маковик.

- А на что нужно, прежде всего, обращать внимание при покупке замка?

«РўСѓС‚ РІРѕРїСЂРѕСЃ даже РЅРµ столько РІ том, РЅР° что обращать внимание, сколько РІ том, что человек вообще вкладывает РІ формулировку «С…очу замок». Дело РІ том, что просто так замок покупать РЅРµ имеет смысла. Вообще РІ РјРёСЂРµ покупают замки либо РІ качестве собственной резиденции, либо как готовый бизнес. Например, шато-отель РІРѕ Франции. Р’ Чехии ситуация специфична. Здесь РІСЃРµ еще примерно РґРІРµ тысячи объектов находится РІ состоянии перед реконструкцией. РўРѕ есть нужно понимать, что если РІС‹ решите купить себе красивую резиденцию, как аббатство Даутон, РіРґРµ есть прислуга Рё тому РїРѕРґРѕР±РЅРѕРµ, то РЅР° рынке таких предложений РґРІР°-три. Р’ остальных – везде надо вкладывать деньги РІ ремонт. РўРѕ есть нужно заранее отдавать себе отчет РІ том, что как только РІС‹ станете владельцем замка, вам придется вложить деньги РІ реконструкцию, РІ наведение РїРѕСЂСЏРґРєР° РІ парке, Рё, конечно, это займет РјРЅРѕРіРѕ времени. РќРѕ если РІС‹ уже приехали Рё смирились СЃ мыслью, что именно РІ Чехии вам нужен РІРѕС‚ такой чудесный объект, то нужно обратить внимание РЅР° множество вещей. Р’Рѕ-первых, РєРѕРіРґР° РІС‹ подъезжаете Рє замку, принюхайтесь Рє РІРѕР·РґСѓС…Сѓ. Может случиться неприятный СЃСЋСЂРїСЂРёР·. РќРѕ если, например, пахнет коровами или поросятами, бояться РЅРµ надо, это решаемо. Сейчас фермы должны работать так, чтобы никакого запаха РЅРµ было. Так что, РїРѕ всей вероятности, просто нарушаются гигиенические правила, Рё это РІСЃРµ решается. Р’Рѕ-вторых, необходимо обратить внимание РЅР° состояние этого замка. РџСЂРё этом нужно быть готовым Рє тому, что РЅР° хороший осмотр РѕРґРЅРѕРіРѕ объекта может уйти целый день. Представьте себе, что РІС‹ пришли осматривать стометровую квартиру. Наверняка, РІС‹ проведете там, как РјРёРЅРёРјСѓРј, РґРІР° часа, прежде чем ее приобрести. Рђ замок может оказаться РІ тысячу раз больше, чем стометровая квартира, если включать парки, прилегающее имение Рё тому РїРѕРґРѕР±РЅРѕРµ. Конечно, нужно обратить внимание РЅР° крышу. Это первое, что необходимо ремонтировать. Даже если там всего небольшая дырочка, ее нужно быстренько закрыть. Далее нужно обратить внимание РЅР° углы. Потом, если РІ замке есть РІ интерьерах специальные старинные деревянные панели, желательно заглянуть Р·Р° РЅРёС…, потому что Р·Р° РЅРёРјРё может скрываться плесень. Это без проблем лечится без особых финансовых затрат, РЅРѕ РЅР° это надо обращать внимание. Конечно же, нужно сходить Рё РІ подвалы. Некоторые клиенты любят проверять замки Рё СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ точки зрения. РћРЅРё РїСЂРѕСЃСЏС‚ сделать выписку, что там нет приведений или каких-РЅРёР±СѓРґСЊ призраков».

- Ну, а если человек действительно понял, что он хочет купить замок. Но у него нет полной суммы. Решается ли это каким-то образом, предоставляет ли государство какие-то дотации на приобретение такой недвижимости? Все-таки новые хозяева могут спасти исторический объект от разрушения, приобретя его.

«Р’ таких случаях СЏ отговариваю людей РѕС‚ РїРѕРєСѓРїРєРё, потому что замок – это РІСЃРµ-таки РЅРµ квартира Рё содержать его очень РґРѕСЂРѕРіРѕ. Представьте себе, что РІС‹ оплачиваете счета Р·Р° электричество РІ пятидесятиметровой квартире. Средняя площадь замков РІ Чехии РѕС‚ РґРІСѓС… РґРѕ семи тысяч метров. РўРѕ есть вам Р±СѓРґСѓС‚ приходить ежемесячно счета РЅР° несколько тысяч евро только Р·Р° электричество. Так что замок РјРѕРіСѓС‚ себе позволить только действительно очень богатые люди. Это, РІРѕ-первых. Р’Рѕ-вторых, купить замок Р·Р° кредитные средства невозможно. Чешские банки РЅРµ кредитуют РїРѕРєСѓРїРєСѓ памятников. Р?, РєСЂРѕРјРµ того, РѕРЅРё РЅРµ кредитуют реконструкцию памятников. РўРѕ есть, РІ данном случае, выхода нет. РќСѓ, Р° если Сѓ вас совсем нет денег, РЅРѕ очень хочется замок, тогда можно приобрести его Р·Р° РѕРґРЅСѓ РєСЂРѕРЅСѓ. Такие предложения периодически появляются, РЅРѕ Сѓ РЅРёС… всегда есть какое-РЅРёР±СѓРґСЊ интересное «РЅРѕ». Например, Р·Р° РѕРґРЅСѓ РєСЂРѕРЅСѓ продается небольшой замок РІ Яблонце-над-РќРёСЃРѕР№. Там условие, что нужно вывезти здание замка СЃ земельного участка. Продается Рё еще РѕРґРёРЅ замок недалеко РѕС‚ Праги, РЅРѕ РѕРЅ находится РЅР° чужом земельном участке. Продает его РіРѕСЂРѕРґ, готов отдать бесплатно Рё даже РЅРµ Р·Р° РєСЂРѕРЅСѓ. Замок находится РЅР° земельном участке местного помещика, который РЅРµ хочет продавать землю РїРѕРґ замком, Рё будет продавать ее только СЃРѕ всем имением. Рђ РІСЃРµ его имение – это примерно 200 гектаров. РўРѕ есть РІ данном случае это Р±СѓРґСѓС‚ инвестиции РЅРµ РІ ноль РєСЂРѕРЅ, Р° Р·Р° землю придется выложить еще несколько миллионов евро».

- Можно ли как-то снизить расходы по содержанию замка?

«РЎРµР№С‡Р°СЃ существует множество современных технологий, то есть, можно использовать, например, тепловые насосы. Причем государством дотируется создание альтернативных источников энергии. Например, можно поставить солнечные батареи – РЅРµ стандартно РЅР° крышу, потому что это РІСЃРµ-таки памятник, РЅРѕ РЅР° определенные места. Если Сѓ вас большой земельный участок, то можно РёС… разместить там. Вообще СЏ РЅРµ вижу ничего плохого РІ том, чтобы отапливать замок каминами так, как это делалось раньше. Отопительная система работала идеально. Можно было РЅР° первом этаже растопить печь, Рё РѕРЅР° потом согревает практически РІСЃРµ здание. Р?ли можно потом перекрывать отопление Рё согревать только несколько покоев. Р’ Чехии, РІ общем-то, очень хороший климат. РўРѕ есть для того, чтобы замок РЅРµ заплесневел, Р·РёРјРѕР№ нужно поддерживать температуру минимально 8 градусов, что РїСЂРё чешском климате вполне возможно. Рђ электричество включать только РІ экстренных случаях, РєРѕРіРґР° снаружи очень сильные заморозки. Обычно РёР·-Р·Р° толщины стен РІ чешских замках приемлемая температура. Летом – так Рё вообще приятно, РґР° Рё Р·РёРјРѕР№ РЅРµ так холодно, как снаружи. РљСЂРѕРјРµ того, конечно же, можно пользоваться стандартной комбинацией электричество-газ, РЅРѕ РєРѕРіРґР° РІС‹ придете РІ любую энергетическую компанию, РѕРЅРё вам всегда рассчитают, как лучше поступить».

- Р? РІСЃРµ же существуют ли какие-то дотации РЅР° такое благое дело, как сохранение памятников культуры? Р’ этом должен быть заинтересован, как РјРёРЅРёРјСѓРј, Национальный институт РїРѕ охране памятников.

«Р’ообще РІ Чехии Рё РІ Европейском РЎРѕСЋР·Рµ очень РјРЅРѕРіРѕ учреждений Рё различных фондов, которые выделяют деньги, дотации – то есть, это безвозмездные средства, которые РѕС‚ вас потом РЅРµ Р±СѓРґСѓС‚ требовать вернуть обратно, – РЅР° реставрацию подобных исторических объектов. РќРѕ тут надо сразу же отдавать себе отчет РІ том, что, РІРѕ-первых, дают РЅРµ сто процентов, дают РґРѕ 80 %. Причем 80 % дают РїСЂРё условии, что РІС‹ приобретаете замок РЅР° общественную организацию. Если же РІС‹ приобретаете его как физическое лицо или коммерческое, вам РјРѕРіСѓС‚ профинансировать РґРѕ 40 %. РќРµ существует стопроцентной гарантии, что РІС‹ эту дотацию получите. Это обычный РєРѕРЅРєСѓСЂСЃ заявок. Вам нужно написать большой проект. Проект настолько большой Рё серьезный, что нормальный человек СЃ этим РЅРµ справится, нужно будет обращаться РІ специализированное агентство. Обычно проект – это папки высотой СЃ метр. Получить можно самые разные СЃСѓРјРјС‹: РѕС‚ пяти тысяч РєСЂРѕРЅ РЅР° реставрацию РѕРґРЅРѕР№ деревянной балки РґРѕ нескольких миллионов евро, если проект интересен СЃ точки зрения охраны памятников. РќРѕ СЏ скажу заранее: покупать замок только СЃ расчетом РЅР° то, что ты получишь дотации, Рё Р·Р° этот счет через пять лет ты получишь себе красивую резиденцию – это очень недальновидно. Обычно частные владельцы, которые получают дотации, РїСЂРѕРІРѕРґСЏС‚ огромный объем работы для того, чтобы РёС… получить. Ведь нужно доказать, что ты действительно заботишься РѕР± этом замке, что ты действительно даешь замку вторую жизнь. РўРѕ есть новичку просто так деньги РЅРµ дадут. Это огромная работа».

В одной из наших следующих передач мы продолжим разговор с Натальей Маковик и узнаем, какие обязательства получает человек вместе с приобретением замка, для чего люди покупают замки, страшно ли быть владельцем замка и многое-многое другое