Иностранные инвесторы потеряли интерес к недвижимости в Праге

19.10.2012
После нескольких лет роста, рынок недвижимости чешской столицы перешел к спаду. Снижение объемов продаж и стоимости недвижимости в Праге привело к тому, что теперь покупатели "диктуют условия". Согласно переписи населения прошлого года, 10% населения Праги составляют иностранцы. Причем большинство из них являются временными рабочими из Украины и Словакии, которые вряд ли купят недвижимость. Но другие эмигранты, например, из России, Вьетнама, или из других стран ЕС и США до недавнего времени были крупными игроками на рынке недвижимости Праги. Сейчас квартиры в Чехии в среднем стоят на 17% меньше, чем 5 лет назад, хотя в Праге, конечно, цены не так просели. Многие инвесторы поспешили воспользоваться ситуацией, и на некоторое время они действительно надеялись на рост цен. Но после небольшого увеличения в прошлом году продажи как новых, так и вторичных квартир находятся в состоянии стагнации. В первом квартале 2013 было продано на 15% квартир меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. В то же время, предложение растет, что делает Прагу "рынком недвижимости покупателя", - сообщается на RadioPraha. По сравнению с 2005 годом средняя цена квартиры в Праге на вторичном рынке повысилась на 25%, но в прошлом году цены упали на 4,6% и, по мнению экспертов, падение будет продолжаться. Одним из факторов этой тенденции является "бегство" иностранных инвесторов. До краха 2008 года иностранные инвесторы успели купить десятки новых квартир и привлекательных вторичных квартир в престижных районах. Но этот бум закончился, и вряд ли когда-нибудь вернется. Кстати, аналогичная ситуация наблюдается и в Болгарии, где по данным Центрального банка Болгарии в январе текущего года объем иностранных инвестиций в недвижимость составил 6,5 млн. евро по сравнению с 16,2 млн. в январе 2012 года. Тем, кто все-же решит воспользоваться снижением цен и купить недвижимость в Праге, эксперты рекомендуют обратить внимание на районы Прага 1, Прага 2 и 3, а также Прага 6. По их мнению, в этих районах цены на квартиры не должны сильно снизиться в ближайшие годы