Анализ рынка недвижимости Чехии июнь 2009 год

Купить или арендовать недвижимость за границей

Первый месяц лета закрепил период стагнации на рынке недвижимости Праги. Исключением из правил остается лишь рынок элитной недвижимости в историческом центре города. Для исследования общей картины по рынку мы использовали общий подход деления Праги на области: Прага 1, Прага 2, Прага 3 и так далее до Прага 10. Хотя в современной Праги насчитывается 25 подобных делений, все они так или иначе входят в первые десять, которые были приняты за основу.

При расчете данных исключались погрешности в виде элитных квартир по экстра цене и квартир продаваемых с условием продолжение уже существующей аренды. Кроме того, при расчете стоимость среднего метра по состоянию на июнь месяц 2009 года брались открытые данные и выводилась средняя стоимость квадратного метра. При покупке квартиры эти данные на рынке могут варьироваться в зависимости от того в каком месте конкретного округа Праги покупается квартира, был ли сделан в ней ремонт и когда осуществлялась реконструкция дома. Однако, имея расчетную цену в каждом из представленных округом можно подобрать квартиру средней категории:

1+кк
1+1
2+кк
2+1
3+кк
3+1
4+кк
4+1

Прага 1
107 928
107 946
105 600
103 420
128 502
124 670
113 138
113 009

Прага 2
99 757
86 203
86 760
85 487
105 350
101 902
92 914
92 334

Прага 3
69 539
68 437
67 300
67 555
70 008
71 687
78 215
77 790

Прага 4
54 575
54 443
54 878
54 351
51 581
50 790
47 967
46 989

Прага 5
57 404
57 322
57 112
57 407
56 354
56 200
52 838
51 710

Читайте также  Румыния ужесточает визовый режим...Дайджест Prian.ru с 17.09 по 23.09.2012

Прага 6
65 107
64 989
63 100
62 324
59 659
61 201
58 324
57 972

Прага 7
60 333
57 261
58 115
56 870
60 960
59 320
59 283
59 145

Прага 8
59 170
60 104
57 638
58 689
61 211
61 701
66 516
66 428

Прага 9
57 246
57 521
54 526
55 112
53 811
53 569
52 453
53 182

Прага 10
60 039
61 008
56 632
55 901
56 218
56 421
59 342
59 150

Исторически Прага 1, Прага 2 и частично Прага 3 относятся к “аристократическим” и “элитарным” районам. Стоимость квадратного метра на квартиры различной площади может колебаться не только от того в каком состоянии квартира, но и на какой улице она находится или на какой исторический памятник выходят окна.

Отдельно рассмотрим тенденции в Праге 1:


Наиболее дорогая стоимость квадратного метра в Праге 1 приходилась в июне месяце на трехкомнатные квартиры. Этому есть ряд причин:
1.    Все квартиры после реконструкции и оснащены дорогой электротехникой
2.    Трехкомнатные квартиры пользуются наибольшей популярностью у богатых семей без детей или семей с одним ребенком.
3.    Как правило, большинство представленных на рынке квартир имели или терассу или зимний сад, что увеличивает стоимость квадратного метра.
4.    В июне месяце большинство представленных к продаже квартир находилось в районе Староместской площади, а это значит, что продавалась не просто квартира, но и “вид из окна”.
Немного по-другому объясняется ситуация с более высокой стоимостью квадратного метра в трех и четырех комнатных квартирах на Праге 2:


В Праге 2 на рынке преобладают трехкомнатные квартиры повышенной комфортности. Наиболее интересный проект “Резиденция Америцка”, который гармонично вписался в старинную архитектуру города и предлагает самый современный дизайн жилья. Большинство трехкомнатных квартиры выставленных на рынок относятся как раз к этой категории, чем и обосновывается скачек стоимости квадратного метра. Двухкомнатные квартиры, выставленные в этом районе на рынок, наоборот, можно отнести к “старому” фонду. То есть это квартиры в старинных домах, с высокими потолками, хорошим месторасположением, но порой не отреконструированные или же реконструкция прошла несколько лет назад. Поэтому и стоимость квадратного метра ниже.

Читайте также  Квартиры за рубежом в новостройках: цена и качество

Отчасти к элитному району можно и отнести Прагу 3, в той области, где происходит слияние с Прагой 2 (район метро от «Намести Миру» до «Ирижего с Подебрад»). На этой территории не видно столь явного разделения на Прагу 2 и Прагу 3, а потому трех и четырех комнатные квартиры не уступают по качеству, но на много дешевле в цене при пересчете на метр квадратный. Многих покупателей привлекают и новые проекты, которые представлены к продаже: отреконструированные старинные дома сохранившие дух времени и “начиненные” изнутри самой современный техникой и дорогим дизайном. Именно по этому, наиболее “дорогой метр” приходится на представленные в июне четырехкомнатные квартиры, многие из которых двухъярусные, находятся “под крышей”, имеют парковку и “вид из окна”.


Остальная же Прага развивалась в своей ценовой категории относительно равномерно и представляет больше интерес для “среднего” покупателя. Именно, исходя из интересов “среднего покупателя”, нами была сделана вторая градация рынка пражской недвижимости. За основу бралась среднестатистическая квартира вторичного рынка, общей площадью 68 метров квадратных, в доме, где реконструкция проводилась несколько лет назад и не требующая капитального ремонта. Для Праги 1 брались квартиры вид из окна, которых хоть и выходит на центр города, но чаше всего видны одни лишь крыши.

Район
Стоимость квартиры

Градчаны, Еврейский квартал, Малая Старана, Новое Место
5 373 356

Винограды, Вышеград
4 381 496

Холешовицы, Карлин, Жижков
3 133 228

Браник, Крч, Хлотка
3 125 353

Яноницы, Крширы, Мотол, Радлицы
3 378 999

Бубенец, Девицка, Штрешовице
3 524 514

Троя
3 171 000

Бохницы, Чимице, Кобылицы, Даблици
2 989 803

Либен, Высочаны
2 923 279

Выршовице, Страшнице, Забехлице
3 073 419

Хае, Ходов, Петровице
2 939 450

Бенице, Коловраты,Уезд у Прухониц, Шеберов
2 899 819

Читайте также  За аренду квартиры в Чехии можно расплатиться биткойнами

Камук, Комораны, Модржаны
3 020 629

Ржепы, Студолки, Зличин
2 835 264

Рузине
3 392 000

Воковицы, Велеслав, Либоц
3 533 894

Небушице
2 980 632

Мишковице
2 867 820

Кбели, Винор
2 968 593

Черный мост, Хлоубетин, Хоставице
2 834 133

Уезд над Лесом, Верхние и Нижние Почерницы
2 936 454

Хостивар
3 011 737

Как мы видим, при задании более четких данных, Прага 3 со своим известным кварталом “Жижков”, часть которого можно сопоставить с  “Виноградами” Праги2, уступает лидирующее место, так как большая часть относится к менее престижному ареалу Праги и квартиры в заданной ценовой категории, характеристик переходят в разряд бизнес или эконом-класса и стоимость квадратного метра уменьшается.
По данным компании Ripid s.r.o. (www.pragacatalog.ru)