Обзор рынка недвижимости Чехии: 2013-2014

Купить или арендовать недвижимость за границей

Застройщики не успевают за спросом на новые квартиры в Праге. Ставки по ипотеке находятся на рекордно низком уровне. Цены ползут вверх, но очень медленно. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Чехии в 2013-м и начале 2014-го года.

История

С 2008 года цены на недвижимость в Чехии медленно снижались. Огромного спада, характерного для стран Южной Европы, не наблюдалось. Тем не менее, квадратные метры в стране потеряли 10-15% стоимости. 2013 год стал первым с начала кризиса, когда был зафиксирован незначительный рост цен. В среднем по стране жилье подорожало на 0,5-1%, а в столице – на 3-4%.

В 2013-м в Праге резко вырос спрос на новостройки – за год было куплено более 5000 квартир, что на четверть больше, чем в 2012 году. Аналогичная тенденция продолжилась и в начале 2014 года. Для сравнения, в кризисном 2009-м – в столице прошло менее 2000 сделок с новыми квартирами.

Спрос на новостройки подогревается низкими ставками по ипотечным кредитам, которые доступны чехам и иностранцам. Объем ипотечного рынка и количество выданных займов за год увеличилось более, чем на 20%.

В результате, большинство квартир раскупалось на начальных этапах возведения здания. Причем если местные жители охотно вступали в строительство на стадии котлована, то иностранцы предпочитали дождаться конца стройки, из-за чего выбор у них сильно сужался.

В начале 2014 года в Чехии произошли важные изменения в законодательстве. В январе вступил в силу новый Гражданский кодекс, подготовка которого велась более 10 лет. Поправки касаются, в том числе, недвижимости. Так, налог на продажу объектов повышен с 3% до 4%. При этом сбор вносит продавец, а покупатель ничего не платит.

Читайте также  Являются ли самые популярные страны самыми гостеприимными

Также с 2014 года установлена ставка НДС на землю, пригодную для строительства, в размере 21%. Ранее этого налога не было. НДС выплачивает застройщик во время покупки участка и затем вкладывает эти расходы в стоимость недвижимости. Соответственно, с 2014 года увеличились цены на новостройки.

Кроме того, по новому Гражданскому кодексу, строение привязывается к земельному участку, на котором оно находится. Соответственно, владелец земли и находящейся на ней недвижимости не может продавать их по отдельности.

Тренды: 2013-2014

  • Большая часть иностранных покупателей на рынке недвижимости Чехии – выходцы из стран СНГ. Среди них 80% — из России. Вторая по численности группа – из Казахстана. В начале 2014 года сильно возрос интерес со стороны украинцев.
  • В 2013 году, как, впрочем, и ранее, продажи недвижимости иностранцам были сконцентрированы в столице и на главном курорте страны — Прага (90-95%) и Карловы Вары (5-10%). В других регионах страны проходят лишь единичные сделки.
  • Россияне интересуются преимущественно квартирами в реконструированных домах в старой Праге, а также новостройками, расположенными недалеко от центра.
  • Самый популярный запрос — двухкомнатная квартира площадью 50-60 кв.м по цене €100-150 тыс. Большинство иностранцев отдают предпочтение апартаментам с хорошим ремонтом.  
  • В Карловых Варах россияне стремятся приобрести жилье, находящееся в шаговой доступности от источников. В хороших квартирах цены будут сопоставимы со столичными или на 20-30% ниже. На первой линии (речка Тепла, прямо около источников) стоимость двухкомнатных квартир может доходить до €250 тыс., т.е. €5000 за квадрат. Покупают такие объекты только россияне, т.к. другие иностранцы не готовы переплачивать за расположение.
  • 80% зарубежных покупателей интересуются квартирами, 20% — домами. Частные коттеджи, как правило, приобретают люди, которые намерены переехать в Чехию на постоянное жительство.
  • Около 30% российских покупателей совершают сделку с инвестиционными целями. Доходность квартиры в Праге находится на среднем европейском уровне: 5-7% годовых.
  • Процентные ставки по ипотечным кредитам остаются рекордно низкими: для чехов это 2,5%, для россиян с подтвержденными доходами – 3,5-4% годовых.
Читайте также  Ипотека за рубежом – условия, ограничения, популярность

Ценовой портрет рынка недвижимости Чехии

Описание объекта
За сколько можно купить?

Типовая квартира в старом панельном доме, расположенном в спальных районах Праги
Около €1 000 за кв. м.

Квартира в новостройке в 20 минутах езды от центра, кирпичный дом бизнес-класса
От €2 500 за кв.м.

Квартира в Старом городе, в доме с исторической ценностью
От €3000-3500 за кВ. м – объект требует ремонта, а также необходимо вносить высокие коммунальные платежи
От €4000 – квартира в полностью реновированном доме

Частный коттедж площадью 150 кв. м, коммуникации, земельный участок
€300-500 тыс. в 5 км. от кольцевой
€100-200 тыс. в 50 км. от кольцевой

Квартира в Карловых Варах
Около €5000 за кв. м. – за качественные апартаменты на первой линии от источников
Около €1500-2000 за кв. м – за новостройку в 15 минутах ходьбы от источников

Квартира в Южной Чехии, города Чешские Будеёвице, Чешский Крумлов
Цены вдвое ниже, чем в Праге
Около €500 за кв. м – старая «панель»
Около €1000 за кв. м – новостройки

Перспективы

Ожидается, что в ближайшие годы спрос со стороны «главных» иностранцев чешского рынка – россиян – будет увеличиваться. Причины: экономическая и политическая нестабильность в России, из-за чего многие люди будут стремиться вложить средства в надежные страны. По тем же основаниям риэлторы ждут и притока покупателей из Украины. Структура спроса не должна измениться – по-прежнему интерес будет сконцентрирован в Праге и Карловых Варах.

Впрочем, покупательская способность иностранцев не оказывает решающего влияния на стоимость чешской недвижимости. Скорее, дальнейший рост цен могут поддержать выгодные и доступные кредиты. Кроме того, в 2013-м к моменту сдачи дома в эксплуатацию из, условно, 100 квартир непроданными оставались 10. Соответственно, застройщики не успевали за спросом, что, по законам рынка, должно стимулировать дальнейшее повышение цен.

Читайте также  Ипотечный рынок Чехии за полугодие вырос на 20%

Автор Анастасия Фалей

За помощь в подготовке материала благодарим руководителя компании «Супермаркет Чешской Недвижимости» Максима Петушкова.