Ограниченный бюджет: какую недвижимость можно купить за границей за… €100 000. Часть 2

Купить или арендовать недвижимость за границей

Все с той же серьезной суммой в сто тысяч евро, которую можно выручить, продав доставшуюся по наследству от троюродной бабушки комнату в Бирюлево, мы отправляемся искать жилье за границей. Только на этот раз уже не на морские курорты (мы ведь интеллигентные и духовно-развитые люди), а в туристические и культурные центры европейских стран.

ГОРОДА

Германия
Факт: В Германии представлен большой выбор недвижимости, как за €30 000, так и за €100 000. Почти по всей стране. Конечно, последняя сумма дает большую свободу выбора. В не самых популярных районах крупных городов, таких как Берлин, Гамбург, Дюссельдорф, Кельн  уже можно подыскать квартиру с одной-двумя спальнями (площадью от 40-70 квадратных метров), которая будет сдаваться успешнее совсем дешевого варианта на окраинах. В Баварии (самый дорогой в стране город — Мюнхен — не в счет), Саксонии и студенческих городах возможности еще шире – за те же  деньги можно приобрести квартиру в несколько комнат – и уже с арендаторами. Стабильный доход (в среднем 3-5%) почти обеспечен и затрат на реновацию жилья в ближайшие годы не предвидятся.
Наш интерес: Наши соотечественники с удовольствием инвестируют в немецкую недвижимость даже в рамках не самого большого (€100 000) бюджета. Предложений на эту сумму много, хотя, знающие люди советуют инвестировать в немецкую недвижимость хотя бы несколько сотен тысяч евро. Ведь в весьма привлекательном с точки зрения вложений Мюнхене, за €100 000 сложно найти даже крохотную однокомнатную квартиру на окраине. Что уж говорить о престижных районах, причем не только в Мюнхене, но и в других крупных городах. Конечно же, на большие деньги можно позволить себе недвижимость более высокого уровня в регионах. Причем, доступными станут не только апартаменты, но и доходные дома, помещения под магазин или другое коммерческое учреждение. Это дает возможность более широко смотреть на рынок и, соответственно, рассчитывать на более высокий доход.

Читайте также  Зарубежное жилье по цене гаража

Чехия
Факт: С сотней тысяч евро в поисках недвижимости можно проехаться по всей Чехии, ведь регионов, где этого будет мало, просто нет. Даже в самых дорогих и претенциозных Праге и Карловых Варах можно купить квартиру в новом (одно- двухкомнатные квартиры площадью 40-60 км.м) или старом, но приличном доме (двух- трехкомнатные квартиры с метражом от 40 до 80 кв.м в зависимости от состояния дома). И при этом в хорошем районе. Что уж говорить об остальной Чехии, где цены заметно ниже.
Наш интерес: Как и во многих других странах, в той же Праге наши соотечественники предпочитают недвижимость в новостройках, а оговоренной суммы как раз хватит, чтобы купить квартиру именно в таком доме. Это тот редкий случай, когда желаемое и  реальное пересекаются.  

Читайте также первую часть нашего материала «Ограниченный бюджет: какую недвижимость можно купить за границей за… €100 000».

Финляндия
Факт: Несмотря на холодный климат и не самую высокую популярность у туристов из разных стран мира, Финляндию дешевой страной не назовешь. В Хельсинки, чтобы купить квартиру далеко не в центральной части города понадобится не менее €200 000. Даже в ближайших городах спутниках в рамках нашей суммы  можно рассматривать только «вторичку» в малоинтересных панельных домах. В остальных регионах Финляндии ситуация попроще, за €100 000, можно найти не только одно- двухкомнатную квартиру площадью около 60 метров (вторичное и местами первичная недвижимость), но и небольшой дом (дачу) за городом , у озера примерно такого же метража. В знакомой всем Лаппеенранте приличный дачный домик (теплый, в хорошем состоянии метражом до 100 «квадратов») можно приобрести тысяч за €95 000. А на квартире еще и сэкономить тысяч 20.
Наш интерес: Как ни печально, для Финляндии €100 000 — совсем немного. Этого недостаточно, чтобы купить жилье, которое интересует большинство потенциальных покупателей. При этом на  недорогие квартиры за пределами столичного региона тоже есть спрос. Например, в Юго-Западной части страны, где наиболее активен российско-финский бизнес. Что касается домов, то в последнее время не покупают даже востребованные в недавнем прошлом  коттеджи, что уж говорить о скромных дачах.

Читайте также  Процентные ставки в Чехии немного повысились

Латвия
Факт: Сумма еще не «идеальная» для покупки, на квартиру в центре Риги или на особняк у моря в Юрмале все еще не хватает. Зато уже можно выбирать жилье в качественных новостройках столицы на небольшом отдалении от центра города. Это будет хорошая двух- трехкомнатная квартира площадью около 80 «квадратов». В Юрмале тоже есть, что посмотреть, только площадь будет уж совсем скромная – метров 30-40.
Наш интерес: Наши соотечественники  предпочитают латвийскую недвижимость высокого класса в престижных районах, поэтому сумой в €100 000 дело, практически, никогда не обходится. А после увеличения стоимости латвийской «золотой визы», за которую теперь нужно отдать не менее €250 000, интерес сосредоточился на объектах данной ценовой категории.

Эстония
Факт: На протяжении последних нескольких лет рынок недвижимости Таллина демонстрирует  одни из самых высоких темпов роста цен в странах Европе. Несмотря на это, стоимость квадратных метров в столице не зашкаливает, дорогим город не назовешь (то же самое можно сказать и о ценах на жилье в среднем по стране).
По последним данным, средняя стоимость «квадрата» в Таллине составляет около €1400. То есть на наш бюджет можно приобрести квартиру с одной- двумя спальнями площадью в 60-70 кв. м. Конечно, многое зависит от района и характеристики объекта. В новостройках и качественных домах советского периода ближе к центру города квадратный метр обойдется не менее €2000, а уж в Вышгороде цены будут в районе €4000. В таких городах как Пярну и Тарту на €100 000, естественно, тоже можно найти хорошие варианты жилья. В новостройках в центральных районах городов за квадратный метр просят чуть менее €2000. А вот на востоке стране, ближе к границе с Россией, не редкость варианты и за €3000-5000 — не за метр, за целую квартиру.
Наш интерес: Россияне продолжают интересоваться и покупать эстонскую недвижимость. Конечно, в большей степени это касается жилья в популярных районах Таллина. Объекты на окраинах смотрят редко, так же как и недвижимость в других городах страны.

Читайте также  В Чехии наблюдается ипотечный бум

Вывод: Нашу сумму можно назвать пограничной — это и не много, но и не мало. Выискивать дешевые варианты не придется, но и на покупку жилья высоко уровня еще недостаточно. А именно такое и хочется приобрести. Причем в некоторых странах, для приобретения «идеального» жилья может не хватить совсем  чуть-чуть.
Текст: Екатерина Холодова
Фото: Илья Огородников, Алексей Коновалов, Виталий Жуков, Наталья Шихалова, Филипп Березин