В Чехии дорожает аренда жилья

Купить или арендовать недвижимость за границей

Стабильный рост цен на недвижимость, который продолжается на протяжении последних двух лет, играет на руку и тем, кто уже успел приобрести квартиры. Так, на фоне большого спроса со стороны жильцов собственники квартир активно повышают цены на аренду.

«Теперь для каждого нового жильца стоимость аренды автоматически повышается на 10-20% по сравнению с периодом до 2015 года», — рассказал совладелец компании Re/Max Center Даниэл Котула, добавив, что и после повышения стоимости аренды жильцов можно найти без проблем.

Значительнее всего цены на аренду недвижимости растут в Праге. Так, например, компания Central Europe Holding за последние два года повысила стоимость аренды на 5-10%.

«Мы пытаемся держать цены на среднем уровне и удерживать жильцов как можно дольше. Менять жильцов – очень дорого, а если стоимость аренды высокая, то человек все равно потом будет искать что-то дешевле», — рассказал директор компании Йиржи Пацал.

Однако двузначные цифры роста цен, по данным портала Realitymix, фиксируются и в других городах страны – например, в Брно, Злине и Пльзени. Так, в Брно за последний год арендная плата выросла в среднем на 13% — аренда квартиры площадью 40 квадратных метров сейчас обойдется в 10 100 крон, хотя еще в прошлом октябре сумма была равна 8 400 крон.

В предместьях Брно цифры повысились еще больше – на 15% на фоне недостатка свободного жилья. Эта проблема, к слову, касается практически всех крупных городов Чехии за исключением Карловых Вар. Самый сильный дефицит выставленных для аренды квартир – в Брно и Крадец-Кралове, где в этом году на треть меньше свободного жилья. А в Ческе-Будеёвице в октябре этого года было наполовину меньше квартир для аренды, чем годом ранее.

Читайте также  В Чехии случайно нашли "клад века"

Активно растут расходы на аренду жилья и в небольших городах, которые находятся поблизости от крупных компаний и заводов, например, недалеко от производства Škoda Auto. Так, в городе Трутнов в этом году на аренду квартиры придется потратить в среднем на треть больше, чем в прошлом, а в Квасинах, где располагается новый завод Škoda, цены подскочили на все 50%.

Увеличиваются цены также в городах Пршелоуч и Пардубице, где набирают новых сотрудников компании Foxconn и Kiekert. При этом популярностью на фоне недостатка свободного жилья пользуются и вторичный жилфонд, чего раньше не наблюдалось.

В Праге самый высокий спрос на небольшое арендное жилье фиксируется в районах Панкрац, Смихов и Голешовице. Но выбор квартир существенно уменьшился – свободного жилья в этом году стало на треть меньше. Многие предпочитают немного сэкономить и переехать в пригород или в ближайшие к столице городки – Кладно, Брандис-над-Лабем, Бероун, Кралупи-над-Влтавоу, Колин или Млада-Болеслав.

По статистике жилье в Чехии чаще всего снимают люди моложе 35 лет. Большинство из них – чехи, однако значительная часть – иностранцы, преимущественно русскоговорящие, а также выходцы из Вьетнама и Западной Европы.

Вместе с тем, по мнению экспертов, аренда недвижимости в Чехии по сравнению со стоимостью квартир все равно довольно дешевая. Большинство договоров заключаются на длительный срок, в течение которого повысить оплату невозможно.